Kinh nghiệm thi công nhà phố

Một số kinh nghiệm thu nhặt trong quá trình thi công nhà phố:

Về kỹ thuật:

Cao độ phần trần thấp sẽ thấp hơn chiều cao dầm kết cấu~ 9cm cho ống điều hòa đi phía dưới. Nếu không muốn mất khoảng này thì phải để ống xuyên dầm. Tuy nhiên khi đó phải tính toán để đặt đúng tuyến và đường kính ống chờ phải cỡ> 90mm/1 đường/máy mới đủ.
Cao độ phần trần thấp cũng phụ thuộc vào tay nghề thợ điện nước trong việc khống chế cao độ đáy các đường ống ngang giao vào hộp kỹ thuật.
Cao độ phần trần cao chỉ được tận dụng tối đa sát với kết cấu đáy sàn nếu tuyến ống điều hòa đi sát vào các cạnh dầm.
Trước khi thi công trần nhớ gắn các móc quạt trần.
Sàn tầng trên cùng nên sử dụng dầm treo nếu là tường 110, để không bị lộ dầm, đồng thời chiều cao dầm cũng làm giảm lượng tường xây vượt mái. Tuy nhiên lưu ý để các lỗ thoát nước ở độ cao hợp lý tránh phải khoan sau/ để hẳn khoan sau.
Khi sử dụng tường 110, tính toán kiến trúc liên quan đến các phần hạ cốt trong khu vệ sinh, ban công.. vẫn phải tính là tường 220.
Khi thi công hố pít thang máy, phải thêm mỗi chiều 2-3cm so với kích thước danh định, tránh sau này thợ lắp thang máy phải đục tẩy do sai số thi công tổng thể trên toàn bộ chiều cao thang.
Lát nền đặc biệt lưu ý cửa mở phía nào để chọn vật liệu lát che phủ phần kẹp tường. Bám sát ngay từ đầu tránh gần xong nhà vấn đề vẫn còn tồn tại.
Các vòi lấy nước trong khu vệ sinh nếu có phải sao cho không ảnh hưởng đến tủ lavabo dưới. Các phễu thu sàn để chỗ dễ nhìn thấy dễ vệ sinh.
Rèm vải có đơn vị QC tôi làm 3m vải cho 1m rèm để đảm bảo sóng đẹp dày.
Nhất định phải kiểm tra từ thiết kế đến thi công cao độ các điểm chờ lắp thiết bị, nếu không muốn nhà đã sắp xong lại đục ra sửa chữa: điều hòa cách trần> 40cm; ổ cắm bàn bếp 100cm; ổ khu vực sạp giường phải nâng lên chứ không thể 40cm theo thông lệ; Các vòi lấy nước trong khu vệ sinh nếu có phải sao cho không ảnh hưởng đến tủ lavabo dưới;
Các tường hở phải đổ dầm khóa, các cửa sổ phải đổ giằng trên và dưới chống nứt.
Các tường hở phải trát dốc vào phía trong tránh bụi bẩn theo nước mưa loang ra phía ngoài mất thẩm mỹ.
Bố trí đầy đủ các chỉ cắt nước.
Bố trí aptomat vị trí thuận tiện để cắt điện điều hòa, tránh chạy ngầm khá tốn điện.
Với nhà chung cư bàn giao thô, phải cung cấp kích thước tủ điện nếu chủ đầu tư có sẵn (số lượng modul) cho bên thiết kế, nếu không muốn phải thay tủ.
Với các nhà lắp sàn gỗ, sàn gỗ nhựa> công tác cán nền đòi hỏi kỹ thuật rất cao: phải chọn thời điểm (có thể là sau cùng trước khi lắp đặt vài hôm); mác vữa; cán khô cán ướt; bảo dưỡng. Chỉ cần chểnh mảng là có thể phải lột hết ra làm lại.

Về phối hợp tiến độ:

Thi công sơn bả: Công tác bả tường rất bụi và đặc biệt ảnh hưởng đến tiến độ. Hãy cố gắng tạo điều kiện cho bả sớm vào làm việc càng sớm càng tốt, mới có thời gian để chau chuốt sửa chữa. Thợ cho 1 nhà phố phải không dưới 5 người nếu không muốn 20 ngày chưa xong. Thời điểm vào:

Xong phần tường sàn. Nếu là sàn gạch có ốp chân tường thì phải cho lát ốp xong. Nếu sàn gỗ thì láng xong nền.
Có thể lắp đặt xong cửa đi cửa sổ. Hoặc để sau khi lăn bả xong, lăn lót/ nước 1 (silicone chèn khe cửa sẽ không bám dính trên nền bột bả).

Thi công Nội thất: điều kiện xong sơn lót/nước 1+ đã lắp các loại cửa đi cửa sổ. Lắp đặt xong sàn gỗ. Bàn giao chìa khóa cho họ và nhận lại sau khi nghiệm thu.

Lắp nẹp chân tường gỗ/kim loại: sau khi đã lăn sơn lót, sau khi đã lắp đặt nội thất.

Cửa nhôm kính hoặc lắp trên nền trát hoặc sau khi lăn lót. Không lắp trên bột bả bởi silicon sẽ không bám.

Rất khẩn trương láng nền để xác định được cao độ tầng, mở lối cho thợ lát đá cầu thang vào làm việc. Lát xong cầu thang thì tổ nề mới có thể cầm cạnh hoàn thiện. Tay vịn cầu thang bộ sẽ được làm sau cùng để tạo điều kiện cho các sắc thợ khác mang vác vật tư vật liệu.

Thang máy kính mà cạnh thang bộ thì phải vào khung thép trước rồi trát cạnh thang bộ mới đảm bảo chính xác và đẹp.

Lắp đặt thang máy: 3-4 ngày cho khung thang; 7-10 ngày cho ruột thang; ... cho phần vách kính bao. Nếu nhà không có giếng trời riêng thì hố thang máy là nơi được tận dụng tối đa cho các sắc thợ. Vậy nên bố trí vận chuyển hết các vật tư nặng trước khi bàn giao cho thang máy. Nên lắp xong khung thang máy mới lát đá thang bộ, như thế giáp lai mới được chuẩn đẹp. Thang nên vào sớm để có thể hoàn thiện tham gia vận chuyển các vật liệu lớn như mặt bàn đá, tủ lạnh...

Về công tác thiết kế:

Tỷ lệ tham khảo vật tư thi công một ngôi nhà: thép< 35kg/m2

Về thiết kế nội thất: khẩn trương xác định đồ đạc mua sắm/ tận dụng; KTS phải làm rõ được trần- đèn (có thuyết minh tính toán rõ số lượng, chủng loại, số lumen, chỉ số màu)- lộ đóng cắt. Theo sát thi công kịp thời điều chỉnh đến khi kết thúc công trình.

Thiết kế thoát nước phải chuẩn liên quan đến các ống xuyên dầm/ chiều chiếm không gian của hộp kỹ thuật, các con thỏ ngăn mùi, các cửa thăm...

Đặc biệt lưu ý các vấn đề liên quan đến thiết kế trần trong phương án có điều hòa âm trần nối ống gió, có đèn hắt khe. Trình tự sẽ là: kiến trúc thiết kế trần đèn> điều hòa bố trí mặt lạnh+ đường gas đường nước ngưng+ nắp thăm mong muốn để sửa chữa điều hòa> điện nước đề xuất bổ xung các nắp thăm kiểm tra sửa chữa các thiết bị trên trần nếu có (van nước/ quạt hút/ bình nóng lạnh/ và kể cả không có thiết bị thì mỗi không gian kín vẫn phải có 1 cửa thăm)> kiến trúc cập nhật, thương thảo làm rõ và ra bản final.

Về dân vận/ tổ chức:

Với các chi phí mềmThỏa thuận NGAY TỪ ĐẦU, rõ thực chất muốn xây như thế nào, phần tăng thêm chi phí bao nhiêu với P, Q (ví dụ 1000k/m2 tăng thêm). Chi phí này thông thường xây gần xong họ mới dám nhận vì sợ trong quá trình không thuận lợi phát sinh kiện tụng. thì chi ngay từ đầu, không để họ ách tắc lại mới thương thảo sẽ rất mệt. Tham khảo chi phí năm 2023 cho một ngôi nhà tại quận nội thành: Thanh tra XDP- 5; CAP- 15; Thanh tra XDQ- 15; CAQ (113)- 10; GTTC- 5; CAGT- 5;

Công bố đường dây nóng nghe phản ánh của người dân và chính quyền cơ sở. Nếu bạn không muốn bị áp lực thì có thể nhờ một người có thế lực tại địa phương đứng ra chịu trách nhiệm lắng nghe và giải quyết phản ánh.

Tuyển bảo vệ thủ kho, phải thống nhất nguyên tắc ra vào kiểm tra túi/ xe.

Dặn thợ trước khi thực hiện một công việc mới:

Vào trát tường, láng nền:

Để lại toàn bộ 20cm dưới chân tường các khu vệ sinh, khu thường xuyên có nước để xử lý đặc biệt (có thể gia cường lưới thép và trát vữa pha phụ gia chống thấm), tránh sau này nước thấm ra phía bên kia.

Trát lót khu vệ sinh vẫn phải trát tốt như tường ngoài, sau đó mới dùng bay khía tạo nhám, tránh ộp xốp ngấm nước sau này.

Láng nền cần tưới nước rải xi tinh trước khi cán, cần gia cường lớp mặt thật chắc bằng cách thêm xi măng.

Nhớ bảo dưỡng đúng chế độ.

Vào điện nước:

Kiểm tra lại bản vẽ shodrawing lát nền vệ sinh... để đảm bảo đường thoát nước sàn đi đúng điểm giao của 4 ron gạch lát. Hoặc tối thiểu phải cách tường ra 15cm giúp sau này dễ dàng vệ sinh và thẩm mỹ hơn.

Thống nhất loại đế âm là vuông hay chữ nhật, tránh đặt xong làm lại.

Vào ốp lát:

Mạch phải để ...mm; phải được làm sạch xi măng và nghiệm thu trước khi đi keo ron.

Các hợp đồng kinh tế khi xây nhà phải được lập sao cho:

Không có những vấn đề thiếu sót, góc khuất... sau đến giai đoạn thi công/ thanh quyết toán mới xuất hiện. Khi đó chi phí không rõ bên nào phải chi trả gây hiểu nhầm và ức chế cho các bên.
Đầy đủ các điều khoản để khi xảy ra tranh chấp có cơ sở phân định.

Nhata.net giúp bạn một số kinh nghiệm khi lập các hợp đồng kinh tế dạng này.

Các lưu ý khi lập Hợp đồng kinh tế

Hợp đồng phần xây thô cả vật liệu:

Các tài liệu không tách rời của hợp đồng: thư mời chào giá, các tài liệu do bên B gửi trong quá trình; biên bản thương thảo hợp đồng; bản vẽ được duyệt; sổ nhật ký thi công do bên B lập và bảo quản;

Hình thức hợp đồng; các trường hợp được điều chỉnh giá trị hợp đồng;

Hình thức tạm ứng/ thanh toán/ quyết toán: theo giai đoạn/ theo khối lượng hoàn thành.

Trách nhiệm chi trả điện, nước thi công.

Trách nhiệm bố trí ăn ở cho thợ.

Trách nhiệm an ninh trật tự, bảo hiểm, an toàn lao động, PCCN và VSMT, trang bị bảo hộ. Trách nhiệm với bên thứ 3.

Đáp ứng tiêu chuẩn xây dựng hiện hành và các yêu cầu khác từ bên A.

Tiến độ, thưởng phạt liên quan.

Biện pháp thi công áp dụng: chủng loại+ số lượng cốp pha đà giáo; quãng nghỉ sau khi đổ bê tông sàn; phương pháp đổ bê tông (tại chỗ/ thương phẩm); trát xoa lạnh; lát khô/ lát ướt; phương pháp trắc đạc;

Chủng loại vật tư đưa vào sử dụng: cát, đá, xi măng, sắt thép, gạch, ngói, sơn... Giá cả đầu vào của vật liệu ốp lát.

Phần giá ẩn:

Ốp lát đã bao gồm chi phí trát lót/ cán nền chưa; có cán bộ/ kỹ sư giám sát không; chi tiết các lớp sơn bả; trát có cán lạnh không; che chắn bụi và vật rơi; tập kết và vận chuyển phế thải phát sinh trong quá trình xây dựng; chi phí trắc đạc; Quan hệ, tiếp thu và khắc phục phản ánh của dân sở tại; Chi phí với chính quyền;

Bộ hồ sơ thanh toán bao gồm những gì. Tạm ứng và thu hồi tạm ứng;

Bảo hành và chi phí bảo hành.

Dừng/ hủy thực hiện hợp đồng:

Do bên A, vì bất kể lý do gì (phá sản/ ly hôn/ bị chính quyền đình chỉ/ không hài lòng với chất lượng/ không hài lòng với thái độ làm việc...).
Do bên B, vì bất kể lý do gì (không được thanh toán đúng hạn/ không hài lòng với thái độ làm việc/ phá sản
Tại bất kể thời điểm nào, toàn bộ tài sản/ sản phẩm xây dựng trong công trình là của bên A. Bên A chỉ có trách nhiệm liên quan đến thanh toán tiền với bên B. Vì vậy người của bên B phải rời khỏi công trình vô điều kiện ngay khi nhận được yêu cầu (*).

Hình thức trao đổi thông tin có giá trị pháp lý;

Ngăn ngừa khả năng thầu chính nợ tiền vật tư/ nhân công/ thầu phụ> họ đến đòi chủ nhà.

(*) Điều khoản có lợi cho bên A

Hợp đồng gia công lắp đặt nội thất:

Phối hợp với Kiến trúc sư triển khai bản vẽ ShopDrawing chính xác, mỹ thuật.

Thi công đảm bảo hình thức mỹ thuật tổng thể theo đúng các bản vẽ/ hình ảnh 3D. Đường nét hoàn thiện tỉ mỷ, tinh tế, hiện đại theo xu thế cao cấp hiện nay.

Chất lượng vật tư theo đúng cam kết hoặc các yêu cầu khác của bên A.

Các liên kết, vật liệu đảm bảo các món nội thất hoạt động bình thường theo công năng và bền bỉ lâu dài.

Trách nhiệm chấp hành các thay đổi của bên A. Kịp thời báo giá/thống nhất giá các thay đổi để không ảnh hưởng tới tiến độ chung.

Có toàn quyền yêu cầu làm thêm, thay đổi hoặc cắt bớt khối lượng hợp đồng.

Hợp đồng nhân công điện nước:

Cần làm rõ có/không bao gồm:

Có/không bao gồm: hệ thống đường điều hòa; lắp đặt điều hòa; khoan rút lõi; chống sét...
Chịu trách nhiệm bảo quản vật tư/thiết bị được giao (dây, ống, công tắc, ổ cắm...), đối chiếu khi quyết toán kiểm đếm sản phẩm sau cùng.
Chịu sự kiểm tra túi đồ cuối ngày của bảo vệ trước khi ra khỏi công trình.
Các vật tư phụ như: băng tan, tê, kép, lơ, keo dán, đinh vít.... ai chịu.

Hợp đồng thi công trần/ tường thạch cao:

Giá theo m2 đã bao gồm các công việc này hay chưa: khoét lỗ đèn dowlight; khoét và gia cố cửa gió điều hòa; các nắp thăm trần- nếu chưa có thì cân đối giá/ thống nhất ngày từ đầu.

Phương pháp đo: đo theo mặt bằng hay đo cả những mặt dựng nếu có.

Hợp đồng khác:

Đặc biệt lưu tâm giữa NGƯỜI CUNG CẤP thiết bị và NGƯỜI LẮP ĐẶT thiết bị, nếu được thì nên cùng là một người. Tránh xảy ra vấn đề rất mệt. Ví dụ: Đúc một cái lavabo bàn giao lên mặt bằng lấy tiền là xong. Nhưng khi người lắp thì kích thước không chuẩn, lỗ lắp vòi chưa có, phụ kiện tự chế không có kinh nghiệm nên xấu và không đảm bảo...

Nhata.net hy vọng các thông tin trong bài viết Kinh nghiệm thi công nhà phố có ích cho bạn!

Kinh tế xây dựng