Kinh nghiệm thi công nhà phố

Việc áp dụng kinh nghiệm thi công đã trải qua vào công việc xây nhà không chỉ giúp nâng cao hiệu quả chi phí mà còn đảm bảo rằng các công trình được thực hiện một cách an toàn và bền vững

Về bản vẽ:

• Bận mấy thì bận, phải yêu cầu bên thiết kế in bản vẽ giấy rồi cùng tra soát nghiệm thu, không xử lý  một mình qua file rất tốn thời gian và không hiệu quả.
• Nhất định phải in bản vẽ khổ lớn, dễ nhìn và treo tại công trình, không sử dụng qua smarphone.

Về kỹ thuật/ mỹ thuật:

• Cao độ phần trần thấp sẽ thấp hơn chiều cao dầm kết cấu~ 9cm cho ống điều hòa đi phía dưới. Nếu không muốn mất khoảng này thì phải để ống xuyên dầm. Tuy nhiên khi đó phải tính toán để đặt đúng tuyến và đường kính ống chờ phải cỡ> 90mm/1 đường/máy mới đủ.
• Cao độ phần trần thấp cũng phụ thuộc vào tay nghề thợ điện nước trong việc khống chế cao độ đáy các đường ống ngang giao vào hộp kỹ thuật.
• Cao độ phần trần cao chỉ được tận dụng tối đa sát với kết cấu đáy sàn nếu tuyến ống điều hòa đi sát vào các cạnh dầm.
• Trước khi thi công trần nhớ gắn các móc quạt trần.
• Sàn tầng trên cùng nên sử dụng dầm treo nếu là tường 110, để không bị lộ dầm, đồng thời chiều cao dầm cũng làm giảm lượng tường xây vượt mái. Tuy nhiên lưu ý để các lỗ thoát nước ở độ cao hợp lý tránh phải khoan sau/ để hẳn khoan sau.
• Khi sử dụng tường 110, tính toán kiến trúc liên quan đến các phần hạ cốt trong khu vệ sinh, ban công.. vẫn phải tính là tường 220/ hoặc phải tính toán tôn nền ngoài lên tối thiểu 5cm.
• Khi thi công hố pít thang máy, phải thêm mỗi chiều 2-3cm so với kích thước danh định, tránh sau này thợ lắp thang máy phải đục tẩy do sai số thi công tổng thể trên toàn bộ chiều cao thang.
• Lát nền đặc biệt lưu ý cửa mở phía nào để chọn vật liệu lát che phủ phần kẹp tường. Bám sát ngay từ đầu tránh gần xong nhà vấn đề vẫn còn tồn tại.
• Công tác cán nền trước khi dán gạch, đặc biệt là cán để lát sàn gỗ/gỗ nhựa cần hết sức đảm bảo kỹ thuật nếu không muốn lột hết lên làm lại. Tham khảo tại đây.
• Các vòi lấy nước trong khu vệ sinh nếu có phải sao cho không ảnh hưởng đến tủ lavabo dưới. Các phễu thu sàn để chỗ dễ nhìn thấy dễ vệ sinh.
• Rèm vải có đơn vị QC tôi làm 3m vải cho 1m rèm để đảm bảo sóng đẹp dày.
• Nhất định phải kiểm tra từ thiết kế đến thi công cao độ các điểm chờ lắp thiết bị, nếu không muốn nhà đã sắp xong lại đục ra sửa chữa: điều hòa cách trần> 40cm; ổ cắm bàn bếp 100cm; ổ khu vực sạp giường phải nâng lên chứ không thể 40cm theo thông lệ; Các vòi lấy nước trong khu vệ sinh nếu có phải sao cho không ảnh hưởng đến tủ lavabo dưới;
• Các tường hở phải đổ dầm khóa, các cửa sổ phải đổ giằng trên và dưới chống nứt.
• Các tường hở phải trát dốc vào phía trong tránh bụi bẩn theo nước mưa loang ra phía ngoài mất thẩm mỹ.
• Bố trí đầy đủ các chỉ cắt nước.
• Bố trí aptomat vị trí thuận tiện để cắt điện điều hòa, tránh chạy ngầm khá tốn điện.
• Phải mua các thiết bị sử dụng điện/nước độc đáo/sử dụng các điều khiển riêng biệt... để giao cho thợ có căn cứ đặt chờ: sen âm; vòi âm; xí treo; đèn đọc sách treo hoặc gắn tường; đèn sưởi...
• Với nhà chung cư bàn giao thô, phải cung cấp kích thước tủ điện nếu chủ đầu tư có sẵn (số lượng modul) cho bên thiết kế, nếu không muốn phải thay tủ.
• Với các nhà lắp sàn gỗ, sàn gỗ nhựa> công tác cán nền đòi hỏi kỹ thuật rất cao: phải chọn thời điểm (có thể là sau cùng trước khi lắp đặt vài hôm); mác vữa; cán khô cán ướt; bảo dưỡng. Chỉ cần chểnh mảng là có thể phải lột hết ra làm lại.
• Gạch lát: Không nên chọn gạch lát màu trắng,tưởng đẹp và sạch sẽ, nhưng không ngờ sau một thời gian bám bẩn vào còn khó coi hơn, một ngày phải lau đến mấy lần. Đặc biệt tệ hơn nữa nếu trắng còn nhám, cho dù lý luận rằng nhìn nó dịu mắt không chói. Nên chọn gạch màu xám, khi đó cho dù cả tháng không lau thì cũng không ai nhìn ra.
• Ron gạch: Không nên lãng mạn làm ron màu lấp lánh và vét lõm. Cho dù ban đầu rất đẹp, nhưng kết quả thì lâu ngày bụi bám váo biến thành màu đen loang lổ xấu tệ. Nên làm ron gạch màu xám bằng phẳng với mặt gạch để không bị bám bụi lại dễ lau chùi.

  

Với Sofa:

• Không nên chọn chất liệu bằng da công nhiệp rất dễ sờn rách; Nên dùng chất liệu nhung, coton hoặc vải lanh.
• Không nên kê sofa chữ L bự chảng, thật là cồng kềnh chiếm chỗ sử dụng lâu rất khó chịu; Nên chọn loại làm từ bệ gỗ, gọn gàng lại còn chứa được đồ bên trong.
• Không nên mua bàn sofa vô cùng lớn vì nghĩ sang trọng, nhưng thực tế đi lại rất vướng víu, gầm thấp khó lau chùi, hoặc robot lau nhà không chui vào được. Nên chọn loại bàn nhỏ có thể gấp gọn, hoặc dễ dàng xếp lên chố khác để lau dọn tiện lợi.

Đèn trần không nên dùng loại đèn panel gắn/ âm trần to bự, lâu ngày mặt đèn biến thành màu vàng, côn trùng còn bám đầy không thể nào lau chùi được; Nên chọn loại đèn LED tạo hình mỏng nhẹ, không có góc chết để có thể dùng khăn ướt vệ sinh dễ dàng.

Về phối hợp tiến độ:

• Thi công sơn bả: Công tác bả tường rất bụi và đặc biệt ảnh hưởng đến tiến độ. Hãy cố gắng tạo điều kiện cho bả sớm vào làm việc càng sớm càng tốt, mới có thời gian để chau chuốt sửa chữa. Thợ cho 1 nhà phố phải không dưới 5 người nếu không muốn 20 ngày chưa xong. Thời điểm vào: Xong phần tường sàn. Nếu là sàn gạch có ốp chân tường thì phải cho lát ốp xong. Nếu sàn gỗ thì láng xong nền; Có thể lắp đặt xong cửa đi cửa sổ. Hoặc để sau khi lăn bả xong, lăn lót/ nước 1 (silicone chèn khe cửa sẽ không bám dính trên nền bột bả).
• Thi công Nội thất: điều kiện xong sơn lót/nước 1+ đã lắp các loại cửa đi cửa sổ. Lắp đặt xong sàn gỗ. Bàn giao chìa khóa cho họ và nhận lại sau khi nghiệm thu.
• Lắp nẹp chân tường gỗ/kim loại: sau khi đã lăn sơn lót, sau khi đã lắp đặt nội thất.
• Cửa nhôm kính hoặc lắp trên nền trát hoặc sau khi lăn lót. Không lắp trên bột bả bởi silicon sẽ không bám.
• Rất khẩn trương láng nền để xác định được cao độ tầng, mở lối cho thợ lát đá cầu thang vào làm việc. Lát xong cầu thang thì tổ nề mới có thể cầm cạnh hoàn thiện. Tay vịn cầu thang bộ sẽ được làm sau cùng để tạo điều kiện cho các sắc thợ khác mang vác vật tư vật liệu.
• Thang máy kính mà cạnh thang bộ thì phải vào khung thép trước rồi trát cạnh thang bộ mới đảm bảo chính xác và đẹp.
• Lắp đặt thang máy: 3-4 ngày cho khung thang; 7-10 ngày cho ruột thang; ... cho phần vách kính bao. Nếu nhà không có giếng trời riêng thì hố thang máy là nơi được tận dụng tối đa cho các sắc thợ. Vậy nên bố trí vận chuyển hết các vật tư nặng trước khi bàn giao cho thang máy. Nên lắp xong khung thang máy mới lát đá thang bộ, như thế giáp lai mới được chuẩn đẹp. Thang nên vào sớm để có thể hoàn thiện tham gia vận chuyển các vật liệu lớn như mặt bàn đá, tủ lạnh...

Về công tác thiết kế:

• Tỷ lệ tham khảo vật tư thi công một ngôi nhà: thép< 35kg/m2
• Về thiết kế nội thất: khẩn trương xác định đồ đạc mua sắm/ tận dụng; KTS phải làm rõ được trần- đèn (có thuyết minh tính toán rõ số lượng, chủng loại, số lumen, chỉ số màu)- lộ đóng cắt. Theo sát thi công kịp thời điều chỉnh đến khi kết thúc công trình.
• Thiết kế thoát nước phải chuẩn liên quan đến các ống xuyên dầm/ chiều chiếm không gian của hộp kỹ thuật, các con thỏ ngăn mùi, các cửa thăm...
• Đặc biệt lưu ý các vấn đề liên quan đến thiết kế trần trong phương án có điều hòa âm trần nối ống gió, có đèn hắt khe. Trình tự sẽ là: kiến trúc thiết kế trần đèn> điều hòa bố trí mặt lạnh+ đường gas đường nước ngưng+ nắp thăm mong muốn để sửa chữa điều hòa> điện nước đề xuất bổ xung các nắp thăm kiểm tra sửa chữa các thiết bị trên trần nếu có (van nước/ quạt hút/ bình nóng lạnh/ và kể cả không có thiết bị thì mỗi không gian kín vẫn phải có 1 cửa thăm)> kiến trúc cập nhật, thương thảo làm rõ và ra bản final.
• Về công tác bố trí ô cấp điện, cho dù thiết kế đã tính toán kỹ lưỡng như thế nào, thì trước khi vào lớp trát vẫn nên có chủ sử dụng đến để duyệt lại một lượt xem có cần bổ sung thêm không, Bởi họ có nhiều sở thích cũng như đồ sử dụng điện khác mà nhà thầu không biết được. Ví dụ cắm một máy lọc không khí dưới chân giường, hay thêm một máy đánh giày nơi cửa ra vào,,,

Về dân vận/ tổ chức:

• Với các chi phí mềmThỏa thuận NGAY TỪ ĐẦU, rõ thực chất muốn xây như thế nào, phần tăng thêm chi phí bao nhiêu với P, Q (ví dụ 1000k/m2 tăng thêm). Chi phí này thông thường xây gần xong họ mới dám nhận vì sợ trong quá trình không thuận lợi phát sinh kiện tụng. thì chi ngay từ đầu, không để họ ách tắc lại mới thương thảo sẽ rất mệt. Tham khảo chi phí năm 2023 cho một ngôi nhà tại quận nội thành: Thanh tra XDP- 5; CAP- 15; Thanh tra XDQ- 15; CAQ (113)- 10; GTTC- 5; CAGT- 5;
• Công bố đường dây nóng nghe phản ánh của người dân và chính quyền cơ sở. Nếu bạn không muốn bị áp lực thì có thể nhờ một người có thế lực tại địa phương đứng ra chịu trách nhiệm lắng nghe và giải quyết phản ánh.
• Tuyển bảo vệ thủ kho, phải thống nhất nguyên tắc ra vào kiểm tra túi/ xe.

Dặn thợ trước khi thực hiện một công việc mới:

Vào trát tường, láng nền:

• Để lại toàn bộ 20cm dưới chân tường các khu vệ sinh, khu thường xuyên có nước để xử lý đặc biệt (có thể gia cường lưới thép và trát vữa pha phụ gia chống thấm), tránh sau này nước thấm ra phía bên kia.
• Trát lót khu vệ sinh vẫn phải trát tốt như tường ngoài, sau đó mới dùng bay khía tạo nhám, tránh ộp xốp ngấm nước sau này.
• Láng nền cần tưới nước rải xi tinh trước khi cán, cần gia cường lớp mặt thật chắc bằng cách thêm xi măng.
• Nhớ bảo dưỡng đúng chế độ.

Vào điện nước:

• Kiểm tra lại bản vẽ shodrawing lát nền vệ sinh... để đảm bảo đường thoát nước sàn đi đúng điểm giao của 4 ron gạch lát. Hoặc tối thiểu phải cách tường ra 15cm giúp sau này dễ dàng vệ sinh và thẩm mỹ hơn.
• Thống nhất loại đế âm là vuông hay chữ nhật, tránh đặt xong làm lại.
• Thống nhất loại dây điện sử dụng: dây trong tường loại đơn 1 lõi, dây rải trần hoặc lộ thiên mới dùng dây đôi lõi nhiều sợi mềm.
• Lưu ý chủ nhà phải mua hoặc lấy catalogue các loại thiết bị phi quy cách/ dùng các loại điều khiển riêng để biết lắp trước: sen âm tường; đèn đọc sách đầu giường; đèn sưởi; điều hòa...
• Nhất định vào giai đoạn đang đi đường điện nước phải mời chủ nhà đến, cặn kẽ hỏi từng vị trí một, tránh đến khi trát ốp lát xong rồi, thậm chí chuẩn bị vào ở mới thêm cái này cái kia.

Vào ốp lát:

• Nhất định phải NGHIỆM THU sự đầy đủ, đúng vị trí các đầu chờ điện và cấp thoát nước, nếu không muốn đục gạch ốp lát ra làm lại. 
• Mạch phải để ...mm; phải được làm sạch xi măng và nghiệm thu trước khi đi keo ron.

 

Nhata.net hy vọng các thông tin trong bài viết Kinh nghiệm thi công nhà phố có ích cho bạn!