Tại sao dù đã thuê thiết kế, bạn vẫn cần kiểm định hồ sơ thiết kế độc lập?
Bạn nghĩ rằng đã thuê một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp thì không cần phải kiểm định nữa? Nghĩ thế thì... cũng giống như tin rằng đồ ăn giao đến nhà luôn ngon mà không cần kiểm tra trước khi ăn vậy. Sự thật là, dù đơn vị thiết kế của bạn có tài năng cỡ nào, thì việc kiểm định độc lập vẫn là một bước không thể thiếu.
Dưới đây là lý do:
1. "Không ai tự chấm điểm bài thi của mình mà 100% công tâm cả":
Đơn vị thiết kế, dù uy tín hay giỏi giang, vẫn có thể mắc sai sót. Từ lỗi nhỏ như sai kích thước cửa, thiếu ổ cắm điện cho đến những lỗi lớn như hệ kết cấu yếu, bố trí phòng không hợp lý, thiếu công năng, giải pháp không hợp lý... – tất cả đều có thể xảy ra. Họ là người tạo ra bản thiết kế, nên khó mà tự nhận ra lỗi của chính mình. Kiểm định độc lập giống như mời một "giám khảo" bên ngoài để đảm bảo mọi thứ đều hoàn hảo.
2. Hồ sơ bị cơ chế thị trường chi phối:
Đơn vị thiết kế, dù chuyên nghiệp đến đâu, vẫn là những doanh nghiệp vận hành để tạo ra lợi nhuận. Nếu bạn không phải là khách hàng "chịu chi" hoặc không có đủ kiến thức để đòi hỏi, rất có thể bạn sẽ nhận được một bản thiết kế "cho xong chuyện". Họ có thể cắt bớt thời gian nghiên cứu, đưa ra những giải pháp nhanh gọn nhưng thiếu chiều sâu, hoặc sao chép ý tưởng từ các dự án trước mà không cân nhắc tính đặc thù của ngôi nhà bạn.
Và chắc gì bạn đã hội tụ đủ hai yếu tố: hiểu biết để yêu cầu họ làm việc "có nghề" và sẵn sàng trả xứng đáng cho giá trị nhận lại?
3. Một góc nhìn khác sẽ nhìn ra những gì bị bỏ sót:
Mỗi đơn vị thiết kế có phong cách riêng và đôi khi họ sẽ "quên" mất nhu cầu thực tế của bạn trong cuộc sống hàng ngày. Ví dụ, họ có thể thiết kế nhà vệ sinh ngay gần phòng ăn (nghe mà đã muốn bỏ bữa), hoặc bố trí tủ bếp quá cao so với chiều cao của gia đình bạn. Kiểm định thiết kế độc lập là cách để đảm bảo rằng ngôi nhà không chỉ đẹp mà còn thực sự tiện nghi và phù hợp với bạn.
4. Phòng ngừa rủi ro kỹ thuật và pháp lý:
Một bản thiết kế có thể đẹp như tranh vẽ, nhưng nếu không đảm bảo về kết cấu kỹ thuật hoặc vi phạm quy định pháp lý, thì bạn sẽ sớm đối mặt với hàng loạt rắc rối: chi phí sửa chữa, chậm tiến độ, thậm chí là bị phạt hành chính. Đơn vị kiểm định độc lập sẽ rà soát kỹ lưỡng để tránh những "hố sâu tai họa" như vậy.
5. Tối ưu hóa chi phí xây dựng:
Kiểm định hồ sơ thiết kế độc lập không chỉ giúp phát hiện sai sót, mà còn đưa ra những lời khuyên để tối ưu hóa thiết kế, tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo công năng và thẩm mỹ. Ví dụ, họ có thể phát hiện ra những hạng mục dư thừa hoặc bố trí không hợp lý, từ đó điều chỉnh để giảm chi phí vật liệu hoặc công lao động.
Kiểm định hồ sơ thiết kế độc lập – Đầu tư nhỏ, lợi ích lớn
Nếu tìm được một người thiết kế giỏi, bạn bỏ ra 10 triệu đồng nhưng đổi lại sẽ tiết kiệm được 100 triệu nhờ thiết kế tối ưu hóa chi phí xây dựng, công năng sử dụng và thẩm mỹ. Còn để tiếp tục tiết kiệm 100 triệu từ việc phát hiện và sửa lỗi thiết kế, bạn chỉ cần bỏ ra… 1 triệu đồng cho kiểm định độc lập. Đầu tư nhỏ, lợi ích quá lớn, tại sao không?
CHUYÊN MÔN LIÊN QUAN
Kiểm tra số lượng bản vẽ kiến trúc:
- Mặt bằng định vị công trình.
- Các mặt bằng, trên đó đầy đủ: Kích thước tim trục và định vị; định hướng bố trí nội thất (giường/ tủ/ tab/ bàn bếp/ bàn ăn/ sofa...); định hướng bố trí thiết bị (bể chìm/ máy giặt/ máy sấy/ tủ lạnh/ bồn nước/ thái dương năng...)
- Các mặt đứng, mặt cắt. Mặt cắt các diện tường.
- Sự tuân thủ tiêu chuẩn PCCC.
- Vị trí và kích thước các hộp kỹ thuật.
- Thang và lỗ mở lên mái.
- Kiểm tra sự hợp lý của điều hòa trong không gian kiến trúc và điều kiện kỹ thuật.
- Sự hợp lý khi bố trí nội thất sau này.
- Bản vẽ chi tiết và sự hợp lý về kích thước của các không gian: Nhà vệ sinh; bếp; cầu thang bộ; thang máy; khu rửa/giặt tay.
- Bản vẽ chi tiết của các bộ phận/cấu kiện: Xiên hoa; lan can; bồn hoa; mái kính; hốc tường; các trục kỹ thuật; lối lên mái; hàng rào; cổng ...
- Sự hợp lý của các độ dày tường 220mm và 110mm.
- Bản vẽ lát nền.
- Mặt bằng bố trí cửa; bản vẽ chi tiết và thống kê cửa.
- Mặt bằng trần- đèn- quạt.
- Thống kê các loại/ mã màu vật liệu ngoại thất; 3D ngoại thất.
Kiểm tra chất lượng bản vẽ kiến trúc:
- Kiểm tra bố trí công năng: sự hợp lý; giao thông; tâm lý; nội thất định hướng.
- Cắt bỏ các nét thừa, giản hóa kiến trúc.
- Kiểm tra sự đầy đủ công năng: sảnh; kho; khu sơ chế dưới sàn; khu giặt phơi; khu giặt tay; phòng thờ...
- Chiều dày tường.
- Kiểm tra kích thước các không gian theo nhân trắc học.
- Khoảng cách xây tường thô, liên quan đến kích thước hoàn thiện; liên quan đến bố trí dầm đỡ.
- Cửa: vị trí; phương án mở; kích thước bao
- Cửa: kích thước phong thủy; chất liệu; kích thước bao ngoài.
- Kiểm tra lỗ mở trên tường xây, yêu cầu phù hợp với khuôn bao cửa.
- Hộp kỹ thuật: đầy đủ; hợp lý.
- Thoát nước: độ dốc; chênh cao; sê nô/ máng thu; phễu thu/thoát.
- Việc tận dụng các hốc tường.
- Nội dung yêu cầu kết cấu phối hợp.
- Các lớp cấu tạo: mái, sàn, ban công, nền vệ sinh, sân hè...
- Phương án bố trí cục nóng, mặt lạnh, đường nước ngưng ĐHKK.
- Trần- đèn- hộc rèm... phù hợp với nội thất định hướng.
Kiểm tra bản vẽ Kết cấu:
Kiểm tra số lượng bản vẽ:
- Cấu tạo chung.
- Kết cấu cọc, móng, dầm. sàn, cột, cầu thang, lanh tô, tấm đan.
- Bảng thống kê thép thể hiện hình dáng kích thước, số lượng của từng thanh.
Kiểm tra chất lượng bản vẽ:
- Thiết kế hợp lý, không lãng phí.
- Cấu tạo chung: Mác bê tông; chủng loại thép; neo nối thép; chiều dày các lớp bảo vệ; cấu tạo thép đai; thép tại các vị trí nút giao; gia cường lỗ mở;
- Lỗ chờ: hộp kỹ thuật; đường ống CTN, điện, điều hòa không khí.
- Thống kê thép: phù hợp cấu tạo chung; số lượng chính xác.
- Sự đầy đủ và chính xác các chi tiết giằng tường, giằng chống thấm, lanh tô, tấm đan.
- Giảm bớt các dầm không cần thiết để dễ thi công và tạo không gian thoáng đãng.
- Giảm bớt kích thước một số cấu kiện tạo sự thanh thoát cho kiến trúc.
- Việc trừ kích thước cho các lớp hoàn thiện/ các khoảng cần dôi dư như hố pít thang máy.
- Đỉnh dầm không lộ vào nền khu vệ sinh/ ban công.
Kiểm tra bản vẽ hệ thống điện:
Kiểm tra số lượng bản vẽ:
- Ký hiệu chung.
- Sơ đồ một sợi/ nguyên lý cung cấp điện và điện nhẹ (truyền hình/ mạng LAN/ camera).
- Hệ thống cấp điện: Ti vi; máy giặt; bơm hút; bơm tăng áp; van phao điện; lọc nước/ lọc nước tổng; điều hòa; bếp nấu; máy rửa bát; lò nướng/ vi sóng; tủ lạnh; cây nước; thang máy; cửa cuốn; đèn sưởi; hút mùi/ thông gió cưỡng bức; bình NL; ban thờ; rèm tự động; phơi thông minh; bàn là; cục wifi; chuông điện; camera...
- Các line chiếu sáng: trần, tường, tranh, tượng, sofa, chậu cây, gương, ngủ, chân giường ngủ, tủ áo, tủ rượu, đèn thả, bậc thang, cầu thang, hộc tường, mặt bàn, mặt bếp, chiếu điểm, ngoại thất, trực tiếp, gián tiếp...
- Hệ thống quạt trần/tường.
- Hệ thống thông gió cưỡng bức tại bếp, phòng thờ, khu vệ sinh, phòng ngủ...
- Các bản vẽ điện nhẹ: chống sét, tiếp địa thang máy, tiếp địa hệ thống, camera, mạng internet, mạng âm thanh...
- Mặt bằng nối đất tầng 1.
- Mặt bằng chống sét tầng mái.
- Chi tiết lắp đặt.
- Thống kê khối lượng.
Kiểm tra chất lượng bản vẽ:
- Có thể thiếu sót: Tủ điện mái; cấp và đóng ngắt nguồn wifi; cửa cuốn; lộ chờ sân vườn; cửa cuốn; chiếu sáng ngoài nhà; đèn mặt bàn bếp, đèn hắt chân tủ bếp; đèn tủ rượu, tủ áo; điện bồn cầu thông minh;
- Tại chi tiết lắp đặt có đầy đủ, chính xác các vị trí và cao độ cấp điện.
Kiểm tra bản vẽ hệ thống cấp thoát nước:
Kiểm tra số lượng bản vẽ:
- Ký hiệu và thuyết minh chung.
- Sơ đồ nguyên lý cấp nước và thoát nước.
- Các mặt bằng cấp nước và thoát nước (tầng 1 vẽ riêng, các tầng trên vẽ chung).
- Chi tiết cấp nước và thoát nước khu vệ sinh, khu bếp (mặt bằng, sơ đồ không gian).
- Kiểm tra số lượng vị trí bố trí các vòi cấp nước.
- Chi tiết bể tự hoại.
- Chi tiết lắp đặt chung.
- Cấp nước: Ngoài nhà; sân vườn; trên mái; khu rửa bệt sàn; lấy nước khu vệ sinh
- Thoát nước: Bồn hoa; ban công; lô gia; mái; sân vườn.
Kiểm tra chất lượng bản vẽ:
- Kiểm tra kích thước các đường ống, việc sử dụng côn/ cút hợp lý.
- Kiểm tra thông khí hệ thống.
- Kiểm tra các vòi lấy nước: khu vệ sinh; rửa xe; tưới cây; rửa sàn; giặt tay; máy giặt máy sấy;
- Thăm thoát nước;
- Hệ thống tăng áp;
- Hệ thống nóng lạnh.
- Hệ thống van khóa.
- Sự phối hợp với kết cấu trong việc đi chìm dấu các đường ống cấp thoát.
- Nắp kiểm tra ;bẫy mỡ; thông tắc.
Kiểm tra bản vẽ nội thất:
Bố trí THÔNG MINH, tiện nghi.
Vật liệu cập nhật, phù hợp.
Màu sắc hài hòa.
Về tiến độ thực hiện một bộ hồ sơ thiết kế:
Nếu ai cũng bận thường xuyên lỡ hẹn trao đổi, đơn vị thiết kế nhiều việc, có thể bạn mất trên 3 tháng mới có thể xong một bộ hồ sơ.
Còn nếu bạn BÁM SÁT quá trình thiết kế để cho ý kiến kịp thời và ít thay đổi, đôn đốc thực hiện, hợp đồng chặt chẽ- tiến độ thực hiện một ngôi nhà phố 5 tầng có thể hoàn thành trọn vẹn trong 45 ngày, với tiến độ định hướng như sau:
Nha ta.net hy vọng các thông tin trong bài viết Kiểm định hồ sơ thiết kế độc lập: Nếu không muốn vừa xây vừa đập, vừa ở vừa khóc có ích cho bạn!
👉 Nếu bạn thấy có gì đó phân vân cần hỗ trợ, đừng ngại, hãy liên hệ ngay với nhata.net để cùng chuyện trò nhé!
