Một số mẹo làm nhà rẻ

Làm nhà rẻ mà vẫn đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ là một thử thách không nhỏ, nhưng có thể thực hiện được nếu bạn biết cách tiết kiệm mà không ảnh hưởng đến sự bền vững của công trình. Dưới đây là một số mẹo giúp bạn xây dựng ngôi nhà tiết kiệm chi phí:

Nhà nhỏ nhà to không quan trọng, muốn làm rẻ bạn phải đầu tư vào thiết kế

Hãy để trí tưởng tượng của bạn làm việc, vì nó luôn tiết kiệm hơn rất nhiều so với việc "cắm đầu" xây rồi đến lúc lại phải lục đục sửa chữa. Dù chỉ là cái bếp, phòng ngủ hay cái góc nhỏ trong vườn, hãy tưởng tượng trước, vì mỗi lần thay đổi thiết kế sau khi xây xong, ví dụ như “chuyển cửa sổ sang bên kia”, chắc chắn ví tiền của bạn sẽ không vui chút nào. Đầu tư một chút vào thiết kế từ đầu, bạn sẽ tiết kiệm không chỉ tiền bạc mà còn rất nhiều thời gian và công sức sau này!

Việc đầu tư suy nghĩ vào thiết kế sẽ giúp bạn giảm tối đa việc thay đổi thiết kế trong quá trình thi công, mà hậu quả phát sinh rất nhiều chi phí, kéo dài thời gian hoàn thiện

Hiện có nhiều đơn vị quảng cáo giá thiết kế siêu rẻ trên các diễn đàn xây nhà. Chỉ cần bạn biết đánh giá tốt xấu là họ sẽ làm được như ý cho bạn thôi. Còn cả khi bạn không rành, thì sau khi có bản vẽ hãy liên hệ với Tư vấn kiểm định để họ hỗ trợ bạn với chi phí hầu như không đáng kể.

Nếu bạn muốn xây nhà rẻ, đừng dại mà bỏ qua thứ tự làm việc! Xây nhà mà bỏ qua bước nào, khả năng cao bạn sẽ phải "xây lại từ đầu", và ví tiền của bạn thì chẳng có chỗ nào để "thở" nữa đâu.

Trong hoạt động xây dựng, việc này thể hiện rất rõ ràng. Một số ví dụ:

• Bản vẽ kiến trúc nội thất chưa khẳng định đã đưa cho thiết kế kết cấu, có điện... khi thay đổi kiến trúc, các bản vẽ trên bỏ đi.
• Chưa khẳng định thiết kế đã cho thi công: Kết quả là vừa làm vừa sửa, thấy không hợp lý lại dỡ lại đập bỏ.
• Chưa nghiêm khắc nghiệm thu trát đã cho masic lăn sơn> đục ra trát lại đục luôn cả lớp sơn.

Dấu hiệu nhận biết một ngôi nhà xây dựng không tôn trọng thứ tự:

• Đục phá nhiều.
• Nhiều hoạt động trong một thời điểm: Cả đổ bê tông, cả xây, cả trát, cả lăn sơn...
• Công trình rất bừa bộn nhiều phế thải.

Hậu quả:

• Tiến độ riêng thì rất nhanh nhưng tiến độ chung lại rất chậm. Lẽ ra ngôi nhà 3,5 tầng 4 tháng xong  về ở, thì ở đây 6 tháng vẫn ngổn ngang.
• Tốn kém, chi phí xây dựng rất cao: Lẽ ra 6tr/m2 thì lên đến 7-9 tr/m2.
• Nhà nhanh xuống cấp; Dĩ nhiên chắp vá, không bài bản, thương binh thì không thể bền vững bằng toàn vẹn rồi.

Đừng vì gấp gáp mà “cắt xén” quy trình, kẻo kết quả sau này không chỉ là chi phí đội lên mà còn thêm mấy cái bực mình vì công trình thiếu tính logic. Thứ tự rõ ràng, có kế hoạch cụ thể mới là bí kíp để xây nhà tiết kiệm mà vẫn bền đẹp. Bạn có thể không phải là một kiến trúc sư, nhưng chắc chắn là bạn sẽ là người hiểu rõ nhất cái giá phải trả khi không tôn trọng quy trình!

Tạo cơ chế thanh toán nhanh cho nhà thầu/ nhà cung cấp

Nếu bạn có đã chuẩn bị đủ tiền xây nhà, thì việc hưởng lãi không kỳ hạn tại NH thua xa việc Nhà cung cấp hoặc Nhà thầu đưa ra mức chiết khấu khi thanh toán nhanh hoặc thanh toán trước một phần lớn giá trị hợp đồng, bởi một số lý do:

• Trong bối cảnh giá vật liệu xây dựng, nhân công hoặc dịch vụ có xu hướng tăng, thanh toán trước giúp giữ chỗ cho nguồn cung vật liệu trong thời điểm khan hiếm.
• Thanh toán nhanh giúp giảm bớt công việc quản lý tài chính, theo dõi công nợ, giảm chi phí giấy tờ, nhân lực kiểm tra và nhắc nhở thanh toán.

Tuy nhiên cũng đi kèm với rủi ro, chỉ nên áp dụng với Đối tác uy tín, đã kiểm tra kỹ năng lực, đã có lịch sử làm việc uy tín, hoặc có bảo lãnh tin cậy...

Làm nhà rẻ bằng cách hóng trên không gian mạng:

Bằng sự chuẩn bị tìm hiểu và mua sắm online trước, bạn có thể tiết kiệm nhiều triệu đồng. Bạn tham khảo mua sắm tại app HAIZZ AI, vừa có thiết kế, vừa có sàn TM kết nối trực tiếp từ nhà máy, giá cả cực kỳ hợp lý. Ngoài ra, với sự xuất hiện của các mạng xã hội như tiktok, các diễn đàn chia sẻ kinh nghiệm xây nhà trên facebook, các sàn TMĐT...thường có các nhà cung cấp vật liệu quảng cáo dịch vụ của họ, và bạn có thể hỏi người khác về các nguồn cung cấp giá rẻ hoặc khuyến mãi.

• Rèm cửa, rèm vải thô, vải cản sáng hay Linen> lên các shop online mua theo mét là có đủ, giá chỉ tầm 100k/m thôi. Trong khi ra showroom cũng loại đó giá đội lên X4/X5.
• Bồn cầu thương hiệu Inax, Caesar, Vigracera đều có gian hàng chính hãng online. Mua tại đó vừa đảm bảo chất lượng, lắp đặt tận nơi, bảo hành chuẩn chỉ, không lo hàng nhái mà giá lại hợp lý. Không cần hàng ngoại hay mấy hãng nghe tên "chanh sả". Cứ trong nước nữa như Totto, Enic là ổn. Xài bền dễ thay bảo hành dài. Lưu ý ra showroom ngồi thử test thử ưng ý thì ghi lại mã nhé.
• Nội thất nên tìm những đơn vị thiết kế hoặc thi công có xưởng sản xuất địa chỉ rõ ràng. Hiện đa phần các đơn vị đều là liên kết.
• Đèn trang trí, đèn thả, đèn rọi...- online bán rất nhiều, mẫu mã chẳng thua Showroom mà giá thì nhẹ hơn phân nửa. Chỉ cẩn kiểm tra kích thước, còn lại cứ yên tâm lắp đặt. Mua được từ xưởng gốc giá còn mềm hơn nữa.
• Tranh treo tường, thanh Canvas, tranh ép gỗ hay tranh cá nhân hóa từ ảnh gia đình cứ đặt hàng online là có hết. Vửa rẻ vừa đúng gu, mà sau này muốn đổi cũng đơn giản.
• Thiết bị bếp như bếp từ, hút mùi, máy sấy bát... thương hiệu Hafele, Malloca, Sunhouse đều có gian hàng chính hãng online, chuẩn mà rẻ hơn bên ngoài cả triệu bạc.
• Khóa cửa vân tay chỉ cần chọn hãng lớn, đọc review kỹ một chút là yên tâm. Giá thường rẻ hơn Showroom~ 30%.
• Các phụ kiện nhỏ như tay nắm, bản lề, ray trượt, vòi nước, chậu rửa... mua combo sẽ rất tiết kiệm, mẫu mã đẹp và ít rủi ro. Gương, tay treo khăn, kệ, giá để đồ... cũng vậy. Mua sẵn để có lắp nhanh.
• Gạch lát, sàn gỗ tìm nhà máy lớn/thương hiệu uy tín, chỉ cần nắm chắc kích thước, chủng loại, loại vân thì hoàn toàn yên tâm đặt hàng mà không phải lo.

Nhưng nhớ phải chọn nơi chính hãng, uy tín, có bảo hành rõ ràng, đọc đánh giá kỹ trước khi bấm đặt hàng.

Các món không nên mua online tránh mất tiền oan: Cửa có rủi ro cao về màu sắc, kích thước, chất lượng; mặt hàng kính kích thước nhạy cảm, khó vận chuyển, dễ vỡ; tủ bếp, nội thất âm tường đòi hỏi may đo. Các đồ lớn như sofa nên đi thử hoặc mua từ những hãng nội địa uy tín.

Sau đây là một số nguồn nhata.net cóp nhặt trên mạng xin chia sẻ để bạn thử làm chuột bạch cái xem:

• Tổng khoTBVS IKIA Việt Nam, đt 094.898.2112, đ/c 16 liền kề 2- khu đô thị Xa La- Hà Đông- HN, facebook.com/noithatcaocapchinhhang, quảng cáo trên tiktok: bồn cầu liền khối 4 lỗ xả xoáy siêu khỏe siêu êm 1600k; hàng trăm mẫu lavabo chỉ vài trăm k; nguyên combo phòng tắm 13 món chỉ 3990k; bao ship toàn quốc; cả đèn led...
• Đt 097254.6783, đc Bích Hòa- Thanh Oai- HN, tiktok "Tấm ốp nhựa Haroma". Chuyên vật tư trần/tường/sàn nội và ngoại thất: nhiều vật liệu mới như tấm nhựa nano lam sóng, pvc vân đá, tấm ốp than tre, gỗ nhựa ngoài trời... chưa đến 100k cho 1 tấm nhựa lam sóng ốp tường/ trần có hèm khóa âm dương của HAROMA; nhựa trangwgs nguyên sinh, tuổi thọ trên 20 năm, chống ẩm mốc mối mọt cong vênh; màu óc chó;
• @cobebandenled1993 Kho đèn Led lớn nhất miền Bắc, chuyên cung cấp đại lý/ công trình, NK trực tiếp từ TQ, lắp ráp tại VN. Đt 033.643.8493, đc KĐT Tân Tây Đô- Đan Phượng- HN: âm trần 22k; ốp trần vuông/tròn 25k; đèn bơ lùn 38k; gắn tường 5 tia 56k; panel thẩ trân 60x60cm 130k; led đúc F5 trang trí 1 dây 60m 16k...
• @hadenled.93 trùm đèn sỉ, đt 098.112.6563, đc Đan Phượng, có cơ sở sx tại TQ không qua trung gian: dowlight 22k; rọi ray 43k; trụ vuông 145k; hắt tường 6 tia 56k... đèn chóa nhà xưởng 195k; đèn đường lá 160k; đèn pha FMD 50w 60k; đèn pha chip COB 30w 95k; tuýp bán nguyệt 38k; led cuộn 100m 460k...
• @nhomkinhpro đt 081.8686.865 chuyên vách ngăn lạnh, rèm chống nắng, cửa lưới chống muỗi.
• @ba_trum_gach_tbvs, bà trùm gạch& Decor nhập khẩu, đt 036.963.9899 bán gạch giá rất tốt, có sẵn cửa hàng trên tiktok: gạch 60x120/100x100 chỉ hơn 100k, 30x60 chỉ vài chục k; 80x80 dưới 100k; khổ lớn 75x150/ 90x180 hơn 200k; 120x120 hơn 300k...Ngoài ra có chậu rửa, bồn cầu liền khối nhập khẩu chính hãng chỉ hơn 1M, sen cây củ đồng chỉ hơn 1M...

Nội thất sử dụng Plywood thay vì MDF lõi xanh kháng ẩm:

Tiết kiệm được cả trăm triệu tiền làm nội thất. Thay vì làm vật liệu rất cao cấp, trong tầm giá hãy sử dụng Plywood thay vì MDF lõi xanh kháng ẩm. Vì MDF lõi xanh kháng ẩm ép từ bột gỗ xay mịn, ngâm nước nở toét loét. giá 800-900k/tấm. Plywood làm từ gỗ lạng theo vòng 1-2mm dán keo lại rất bền, ngâm nước rất tốt, giá chỉ khoảng 900k/ tấm, nhưng bền hơn đến cả chục lần.

Một số review của người dùng: Plywood mối không ăn; loại nào thì mối cũng ăn, cũng mốc, chỉ là gỗ Thái độ khô và tỷ số nén cao nên ít nghiêm trọng hơn; Plywood thì cong vênh khó kiểm soát hơn; Hàng Thái Vanachai, ván ép Otim... đỉnh luôn;

Sơn tự chế siêu rẻ:

Pha hỗn hợp 1 keo ATM+ 2,5 nước+ 3 XM trắng dùng máy khuấy đều điều chỉnh cho sền sệt, rồi đem lăn thay sơn lót/ sơn trắng.

Lăn 2 nước để lên được màu trắng đều.

Chống thấm siêu rẻ:

Với Latex, keo ATM, keo ABL, Motokieu... xem tại đây

Hiệu ứng màu xi măng siêu rẻ:

Rẻ nhưng vẫn có độ bóng màu đẹp.

Xi măng không rất khó trét lên tường. Bạn hãy pha 6XM+4 bột mastic để dễ dàng thực hiện.

Trét 2 lớp xong tiến hành xả nhám sơ cho sạch mặt> bạn đã có bề mặt màu xi măng đặc trưng.

Bí quyết tạo độ bóng, bạn dùng Motokieu Paint (keo nước chống thâm DS-910, giá khoảng 70k/l), pha với nước theo NSX đề xuất và lăn lên tường.

Dùng đèn năng lượng mặt trời:

Đèn năng lượng hiện nay ngoài chế độ sạc ban ngày thắp sáng ban đêm, còn có tính năng vừa sạc vừa phát sáng ngay tại ban ngày. Vì vậy với những nhà ống/ nhà hàng/ kiot... cần thắp sáng cả ban ngày.

Loại tốt có trọng lượng và kích thước lớn, tế bào led dày to loại hiệu suất cao. Loại kém nhẹ, tấm pin bé, nhân led mỏng quẹt.

Ví dụ đèn xịn thương hiệu KITAWA bộ 300w cân cả pin và đèn là 6,6kg, kích thước tấm pin 53x70cm, kích thước đèn phủ bì 40x31cm, chiếu sáng đọc sách được cho phòng tới 35m2, giá ~1,6tr. Trong khi hàng trôi nổi quảng cáo 1000w chỉ nặng 1,5kg, kích thước tấm pin chỉ 35x23cm, kích thước đèn 27x22cm, chiếu không nổi cho phòng 10m2, giá bán chỉ 500k.

Mẹo làm nhà rẻ bằng cách ghé qua các chợ đồ cũ:

Đồ decor: Khu ngã tư Tố Hữu- Vạn Phúc rẽ vào đường đi Smart City/ đường Đại Mỗ bán từ toilet, cánh CỬA gỗ cũ chỉ khoảng hơn 100k có nhận cắt cho phù hợp với kích thước người mua yêu cầu (họ nhận tháo dỡ và mua thanh lý các loại nội thất nhà cũ), cửa nhôm kính, ống cống, bàn ghế giưởng tủ cũ, pallet chỉ  120k, tre trúc...

Đồ nhà hàng: Quạt, điều hòa, bình nóng lạnh, lò vi sóng, bể cá...  hỗ trợ lắp đặt vận chuyển- tại 332 Vĩnh Hưng, Hà Nội. Kênh tiktok Sieuthidocuhanoi

Đang cập nhật...

Nhata.net hy vọng các thông tin trong bài viết Các cách làm nhà rẻ có ích cho bạn!