Một bộ hồ sơ thiết kế nhà phố đầy đủ thường bao gồm nhiều hạng mục bản vẽ chi tiết để đảm bảo việc thi công được chính xác và thuận lợi. Dưới đây là danh sách các bản vẽ chính trong một bộ hồ sơ thiết kế nhà phố.
Hồ sơ xin Phép Xây Dựng:
Thường là một phần trích xuất từ các bản vẽ thiết kế (mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, diện tích...) cùng với các giấy tờ pháp lý về đất đai.
Hồ sơ kiến trúc
Đây là phần quan trọng nhất, thể hiện hình dáng và không gian của ngôi nhà, và là cơ sở cho các bộ phận khác triển khai. Nếu điều chỉnh ở bước này sẽ dẫn tới sự thay đổi, thậm chí làm lại hết các hồ sơ kế tiếp.
-
Mặt bằng tổng thể (nếu có sân vườn): Vị trí công trình trên lô đất, cảnh quan sân vườn, lối đi, cổng, tường rào, đường đi, cây xanh, hướng cấp thoát nước
-
Mặt bằng các tầng: Bản vẽ thể hiện cách bố trí giao thông, bể ngầm bể phốt, ghi các phòng công năng, cửa ra vào cửa sổ (có ký hiệu), hộp kỹ thuật, kích thước và diện tích của từng không gian. Bài trí nội thất (bàn ghế, giường, tủ, bếp...) trong không gian tổng thể.
- Mặt bằng xây tường, tạo điều kiện cho phần xây dựng đầy đủ kích thước hơn so với bản vẽ mặt bằng tổng thể.
- Nội thất định hướng: Thể hiện cách bố trí và kích thước nội thất chi tiết, đặc biệt là nhà bếp và tủ quần áo.
- Thiết kế trần đèn.
- Bản vẽ chiếu sáng, với đầy đủ các hệ thống cục bộ, chiếu sáng chung và chiếu sáng làm việc. Định hướng vị trí đóng cắt.
- Bản vẽ định hướng hệ thống camera giám sát, hệ thống quạt, hệ thống chiếu sáng
- Mặt bằng mái: Bản vẽ thể hiện hình dáng mái, độ dốc, vị trí các bồn nước, ống thoát nước và kỹ thuật lợp.
- Mặt cắt: Bản vẽ thể hiện cấu tạo, chiều cao của các tầng, tường, cầu thang, sàn và
- Mặt đứng: Bản vẽ thể hiện hình dáng, tỷ lệ, ghi chú màu sắc và vật liệu của các mặt bên ngoài ngôi nhà.
- Chi tiết kiến trúc: Các bản vẽ chi tiết về cổng, tường rào, ban công, tiền sảnh, tam cấp, cầu thang, vệ sinh, lan can, ban công, ô văng, giếng trời, cửa đi, cửa sổ, phù điêu...với đầy đủ ghi chú màu sắc và vật liệu.
- Bảng thống kê cửa (đầy đủ ký hiệu, chủng loại, kích thước).
- Mặt bằng lát gạch, bố trí nội thất: Bản vẽ thể hiện cách lát gạch sàn, ốp tường và vị trí đặt các đồ nội thất cơ bản.
- Hồ sơ phối cảnh 3D: Phần này không phải bản vẽ kỹ thuật nhưng rất quan trọng để chủ nhà có cái nhìn trực quan về ngôi nhà trong tương lai.
- Phối cảnh ngoại thất: Hình ảnh 3D của các mặt tiền ngôi nhà từ nhiều góc độ khác nhau.
- Phối cảnh nội thất: Hình ảnh 3D của các không gian chính như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ... giúp bạn hình dung được cách sắp xếp, màu sắc và vật liệu nội thất.
Khuyến khích có Thuyết minh ngắn gọn về ý tưởng, giải pháp công năng, tiêu chuẩn áp dụng, phục vụ công tác thẩm tra, phê duyệt, góp ý.
Lưu ý về các sai sót thường gặp:
- Thiếu một vài công năng cần thiết/không phù hợp với lối sống của chủ nhà. Xem thêm tại đây.
- Hộp kỹ thuật: có vị trí, kích thước không phù hợp; chuyển trục ống theo phương dọc sẽ bị tranh chấp không đáp ứng chiều cao kiến trúc như dự tính;
- Khu vệ sinh có dầm kết cấu nổi vào nền, khi hoàn thiện không đảm bảo cao độ thấp hơn sàn ngoài.
Tóm lại chủ yếu là không kiểm lại khi các bộ môn kế tiếp thực hiện.
2. Hồ sơ kết cấu
Phần này đảm bảo sự vững chắc, an toàn cho ngôi nhà.
- Quy định chung cho các chi tiết kết cấu.
- Mặt bằng móng thể hiện số lượng và vị trí cọc nếu có, đinh vị và kích thước móng;
- Mặt bằng định vị cổ cột.
- Mặt bằng giằng tường.
- Kết cấu cột.
- Mặt bằng kết cấu dầm, sàn: Thể hiện vị trí, kích thước, và bố trí thép của dầm và sàn.
- Chi tiết kết cấu: Các bản vẽ chi tiết về móng, dầm, sàn, cột, cầu thang, bể tự hoại, bể nước ngầm, lanh tô, ô văng...
- Bản vẽ thống kê cốt thép tương ứng.
Đi kèm thuyết minh phương án móng, tải trọng, sơ đồ tính toán, các tiêu chuẩn áp dụng, tải trọng (sàn, mái, gió, động đất...), vật liệu sử dụng (mác bê tông, thép...), file tính toán.
Lưu ý về các sai sót dễ gặp:
- Độ dài phần thẳng của móc là . Tuy nhiên, trong một số trường hợp thiết kế đặc biệt, người ta có thể tăng chiều dài này lên.
- Không chỉ định bẻ móc 135° tránh bung vỡ cho kết cấu. Áp dụng với: cốt đai ở vùng chịu kéo/toàn bộ chịu nén/chịu lực cắt lớn.
- Dầm đẩy nổi vào các khu hạ cốt: wc, ban công...
3. Hồ sơ điện nước (Hệ thống kỹ thuật)
Phần điện:
- Thống kê đồ gia dụng sử dụng.
- Sơ đồ nguyên lý cung cấp điện từ công tơ đến các tầng, từ tủ tầng đến nơi sử dụng.
- Mặt bằng cấp điện đến các ổ cắm, đến các thiết bị sử dụng điện: nóng lạnh, sưởi, thông gió, wifi, cửa cuốn, rèm điện...
- Mặt bằng chiếu sáng, với sơ đồ đấu nối, đóng cắt hệ chiếu sáng (trên cơ sở định hướng của KTS).
- Sơ đồ hệ thống chống sét, tiếp địa
- Sơ đồ nguyên lý hệ thống mạng internet, điện thoại, truyền hình, camera, smarthome.
- Bản vẽ thống kê thiết bị điện và dây dẫn.
Cấp thoát nước:
- Sơ đồ nguyên lý hệ thống cấp thoát nước.
- Kí hiệu, chú thích, thuyết minh kỹ thuật.
- Chi tiết lắp đặt thiết bị.
- Mặt bằng cấp nước các tầng.
- Mặt bằng thoát nước (nước thải, nước mưa).
- Chi tiết bể phốt, bể ngầm, bể mái.
- Chi tiết hố ga, trục đứng kỹ thuật.
- Bảng thống kê vật tư, thiết bị.
Điều hòa và thông gió:
- Mặt bằng điều hòa các tầng: thể hiện vị trí lắp đặt dàn nóng, dàn lạnh và đường ống dẫn.
- Hệ thống hút mùi, cấp khí tươi.
- Chi tiết lắp đặt.
Khuyến khích kèm theo thuyết minh nguyên tắc/tính toán tiết diện dây dẫn, lưu lượng, áp lực...
Hệ thống PCCC:
Bắt buộc nếu công trình > 6 tầng hoặc kết hợp kinh doanh.
Hồ sơ dự toán
- Bảng tính chi tiết khối lượng vật tư và chi phí dự kiến, phù hợp và hỗ trợ thông tin cho bản vẽ.
Một bộ hồ sơ đầy đủ như vậy sẽ giúp bạn và nhà thầu có một cơ sở rõ ràng để thi công, hạn chế tối đa các sai sót có thể xảy ra.
Nhata.net hy vọng các thông tin trong bài viết "Check list các bản vẽ trong hồ sơ thiết kế nhà phố" có ích cho bạn!
