Việc khởi công xây dựng nhà phố có thể không được diễn ra theo ĐÚNG KẾ HOẠCH nếu khả năng bạn để xảy ra thiếu sót trong các nội dung sau:
Về giấy tờ với Chính quyền
Bộ hồ sơ GPXD do UBND cấp Quận/ Huyện cấp gồm:
Giấy phép xây dựng . Trong đó ghi rõ chiều cao, số tầng, tổng diện tích sàn... và phần diện tích xây dựng có thời hạn nếu có (nếu là phần xây dựng có nằm trên đất quy hoạch).
Bản vẽ cấp phép xây dựng có dấu của công ty thiết kế và của Phòng quản lý đô thị Quận thẩm định và xác nhận, có thể bao gồm:
- Mặt bằng- mặt cắt nhà cũ nếu có.
- Mặt bằng tổng thể, định vị nhà mới.
- Mặt bằng- mặt cắt- mặt đứng nhà xây mới.
- Kết cấu móng (mặt bằng, chi tiết đài móng).
- Mặt bằng cấp điện.
- Mặt bằng cấp thoát nước.
- Biện pháp che chắn thi công.
(Nhưng thông thường Phòng QLĐT chỉ xác nhận vào các trang bản vẽ mặt bằng mặt cắt nhà mới).
Bộ hồ sơ GPXD được chuyển cho bạn (chủ đầu tư- để thực hiện), UBND Phường nơi xây nhà và Đội QLTTXD ĐT Quận (để kiểm tra, giám sát, xử lý vi phạm).
Và để đủ điều kiện khởi công, bạn tham khảo danh mục hồ sơ cần chuẩn bị theo thống kê sau:
Các thủ tục khác trước khi khởi công xây dựng nhà phố
Bạn có thể sẽ có các vi phạm trong quá trình thi công xây dựng như:
- Loại cố ý như: đua ban công; mở cửa sổ sang phía nhà khác;
- Loại bất khả kháng như: sử dụng lòng lề đường tập kết nguyên vật liệu; làm việc đêm hôm; an ninh trật tự...
Để quản lý giám sát bạn có các lực lượng chức năng:
- Thanh tra XD Phường- 15;
- Công an Phường- 15;
- Thanh tra XD Quận- 15;
- Công an Quận- 10;
- Giao thông công chính- 5;
- Công an giao thông- 5;
Bạn nên xin ý kiến làm rõ ngay từ đầu, cái gì được cái gì không được. Rất không nên để xảy ra vi phạm họ mới biết sẽ ảnh hưởng nhiều đến tiến độ và chi phí công trình.
Về hình thức thực hiện, với những vi phạm bất khả kháng bạn nên để nhà thầu đứng ra làm việc. Họ sẽ tiện xử lý khắc phucj kịp thời và hiệu quả hơn.
Lưu ý trong việc khảo sát nhà liền kề
Chụp ảnh và tốt nhất là quay video có mặt chủ nhà. Trong video nêu rõ ngày giờ, các khu vực đã bị sự cố. Lưu ý các nội dung bạn có thể quên:
- Hiện trạng gạch lát nền, tam cấp tại tầng 1.
- Các vết nứt tường ngoài.
- Hiện tường nứt tách tường ngoài với tường ngoài nhà bên cạnh.
Các hợp đồng kinh tế
Tất cả các hợp đồng kinh tế với các nhà cung cấp sản phẩm dịch vụ. Số lượng hợp đồng càng nhiều càng PHỨC TẠP nếu bạn chẻ nhỏ các công việc giao cho nhiều chủ thể.
Mỗi loại hợp đồng đều có các khúc mắc KHÓ GIẢI QUYẾT nếu bạn không lường trước được các sự cố phát sinh trong quá trình thực hiện. Vấn đề này nếu bạn chưa va chạm nhiều phải được tư vấn bởi các chuyên gia hoặc người có kinh nghiệm.
Hiện trường
Thủ tục cấp điện, cấp nước.
Chống đỡ, che chắn đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trường.
Nhata.net hy vọng các thông tin trong bài viết Chuẩn bị khởi công xây dựng Nhà phố có ích cho bạn!
