Các loại hình bất động sản

Đất nông nghiệp là tổng thể các loại đất được xác định là tư liệu sản xuất chủ yếu phục vụ cho việc trồng trọt và chăn nuôi, nghiên cứu thí nghiệm về trồng trọt vẽ chăn nuôi, bảo vệ môi trường sinh thái, cung ứng sản phẩm cho các ngành công nghiệp và dịch vụ. Cụ thể:

1. Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa (LUA) và đất trồng cây hàng năm khác;
2. Đất trồng cây lâu năm (CLN);
3. Đất rừng sản xuất;
4. Đất rừng phòng hộ;
5. Đất rừng đặc dụng;
6. Đất nuôi trồng thủy sản;
7. Đất làm muối;
8. Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh..”

Nếu đang là đất trồng cây lâu năm/đất nuôi trồng thủy hải sản bạn được quyền xây 40m2 nhà không kiên cố.

Chuyển đổi từ đất NN sang thỏ cư một trong các cách đầu tư BĐS kiếm rất nhiều tiền (như mua đất phân lô bán nền).Tuy nhiên đấu NN là tài sản Quốc gia, được quản lý rất chặt chẽ, chỉ phục vụ cho mục đích NN. Nếu muốn chuyển đổi phải đạt được 5 yếu tố sau:

1. Đất phải nằm trong quy hoạch đất ở. Không vướng quy hoạch: Giao thông, công viên cây xanh…(kiểm tra tại địa chính phường xã, phòng/TNMT quận huyện/ check trên app quy hoạch đối với những địa phương bài bản)
2. Phải nằm tiếp giáp với mặt đường.
3. Phải nằm trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương đó/trong hạn mức: Mỗi địa phương có 1 hạn mức hàng năm chuyển diện tích đất NN lên đất thổ cư/ trồng cây lâu năm- đối với từng hộ gia đình/ từng cá nhân (nhưng như vậy họ cũng bán với giá thổ cư mất rồi> mẹo: Mua một miếng đất lúa rồi làm hợp đồng cho người nông dân thuê lại rồi chờ QH…)
4. Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
5. Phải hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế đầy đủ và liên tục.

Và bạn hãy nhanh chóng chuyển đổi sang thổ cư phù hợp với quy hoạch địa phương.

Một số nơi hiện đang rầm rộ núp bóng cá nhân hiến đất trên đất NN để làm đường rồi phân lô bán nền, rồi chuyển đổi sang đất ở. Tham khảo tại đây

Cách tính phí:

1. Trường hợp 1: Chuyển từ đất ruộng ao trong cùng thửa đất có nhà ở (xen lẫn đất nông nghiệp trong cùng một thửa đất)> tiền sử dụng đất phải nộp = 50% (tiền đất ở – tiền đất nông nghiệp).
2. Trường hợp 2: Chuyển từ đất NN nhà nước giao không thu thiền sử dụng đất sang đất ở> tiền sử dụng đất phải nộp bằng tiền đất ở trừ đi tiền đất NN. Lệ phí trước bạ = (giá đất tại bảng giá đất tại địa phương x diện tích) x 0,5%

4 bước chuyển đổi:

1. Chuẩn bị hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng: Đơn; GCN quyền SD đất (đến phòng TNMT để được hướng dẫn).
2. Nộp hồ sơ đến phòng TNMT.
3. Sau khi hồ sơ được phê duyệt, bạn nộp tiền SDD theo thông báo của cơ quan thuế.;Đóng tiền lệ phí cấp GCN (dưới 100k/ lầm); Đóng phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ.
4. Nhận kết quả quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Phòng TNMT. Thời gian giải quyết không quá 15 ngày

Nhà đất có Lối đi chung là trường hợp khá phức tạp:

Có khi lối đi chung được làm cánh cửa rào lại đi đâu về biết hết rất bất tiện.

Có trường hợp hai nhà góp đất mở rộng lối đi chung, rồi sau đó bị một nhà lấy lại…. nói chung là có khả năng hôm nay bạn nhìn thông thoáng như vậy nhưng sau này có khi nó không còn nữa.

Vậy vấn đề ở đây là Lối đi chung này có được công nhận hày không?

Phải có văn bản hiến đất làm lối đi chung của các hộ liên quan, và phải có mộc của UBND Phường/Xã, hoặc có mộc của VPCC. Nếu chỉ có thỏa thuận viết tay riêng giữa các hộ với nhau là rất rủi do.

Tốt nhất phải có sổ đỏ trên đó lối đi chung được chú thích đầy đủ, ghi rõ diện tích sử dụng chung.

Nhà phố:

Ưu điểm:

• Nhà phố vừa có thể sử dụng để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh.
• Nhu cầu cao, đặc biệt là những khu vực có vị trí đẹp trong thành phố.

Nhược điểm:

• Vốn đầu tư cao. Đặc biệt, nhà phố tại những con đường lớn, vị trí đẹp thì giá càng cao.
• Lợi nhuận và thanh khoản của loại hình này chịu ảnh hưởng từ sự biến động của thị trường bất động sản, khó tự điều chỉnh giá theo mong muốn.

bất động sản nghỉ dưỡng:

Ưu điểm:

• Vừa có thể dùng để ở, vừa có thể dùng để kinh doanh sinh lời theo hình thức tự kinh doanh hoặc cho một bên thuê kinh doanh.
• Khá đặc thù so với những loại hình khác nên sở hữu nhiều tiềm năng mà các loại hình đầu tư khác không có được.
  Có sức hút mạnh mẽ trong giới đầu tư vì khả năng sinh lời kéo dài. Mức lợi nhuận cam kết của loại hình này từ 8 – 14% kéo dài từ 8 – 10 năm.
• Theo ghi nhận, lượng khách du lịch càng ngày càng cao do sự phát triển của xã hội. Đồng thời số đường bay quốc tế được cải thiện tạo nguồn thu lớn cho loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng này.

Nhược điểm:

• Lợi nhuận phụ thuộc vào biến động của thị trường du lịch.
• Vốn đầu tư cao tuỳ thuộc vào địa điểm.

Hoa viên nghĩa trang:

Loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang là loại hình đầu tư bất động sản mới nhưng tạo được nhiều sức hút đối với những nhà đầu tư vì đem lại nhiều lợi nhuận thiết thực. Loại hình đầu tư bất động sản hoa viên nghĩa trang này đã xuất hiện phổ biến trên thế giới từ lâu nhưng tại Việt Nam, loại hình này mới vừa có xu hướng nở rộ ở các tỉnh thành lân cận của Hà Nội và TP.HCM.

Ưu điểm:

• Loại hình đầu tư này không bị biến động bởi chu kỳ bất động sản.
• Lợi nhuận cao, có dự án ghi nhận lợi nhuận lên đến 40 – 100%.
• Nguồn cung tương đối ít nhưng nhu cầu thì không đổi.
• Vốn đầu tư vừa túi tiền và sản phẩm đa dạng.
• Thường sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ thanh khoản ra hàng cho các nhà đầu tư.
• Cơ chế thoáng, mở cửa về hành lang pháp lý.
• Chất lượng sống ngày càng cao cùng quan niệm sống của người Việt Nam luôn hướng về cội nguồn, muốn lo chu toàn nơi an nghỉ cho người đã khuất tạo điều kiện tiềm năng phát triển loại hình đầu tư hoa viên nghĩa trang.

  Nhược điểm:

• Rủi ro từ đầu tư hoa viên nghĩa trang gần như rất thấp hoặc không có.
• Chịu ảnh hưởng bởi quy hoạch của nhà nước.
• Quan niệm đầu tư của người Việt Nam còn khá ngần ngại đối với loại hình hoa viên nghĩa trang này.

Đang cập nhật…

Nhata.net hy vọng các thông tin trong bài viết Các loại hình bất động sản có ích cho bạn!